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    不动产登记效率提升,交易安全该如何保护?

    经济观察网 记者 王涵 4月22日,北京城市学院众城智库教授吴春岐在无锡召开的“不动产登记提速业务研讨会”上提出,不动产登记效率和交易安全保护问题上认为推动不动产登记提速、保质两手都要抓,不能忽视登记的规范性、合法性要求。不动产登记立法要着重研究因不动产登记时限的缩短、互联网+应用等而出现的新问题。 

    根据今年3月份,国务院办公厅发布的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号,下简称“8号文”)的要求, 2019年底前,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前全部压缩至5个工作日以内。

    8号文特别提出了推动信息共享集成,打破“信息孤岛”;推动流程集成,即通过信息化手段整合集成业务流程,实现信息化技术支撑的“一窗受理、并行办理”; 人员集成方面等方面。

    据公开资料显示,截至2018年底,全国3014个登记大厅、4万多个窗口一般登记已由法定的30个工作日压缩到15个工作日左右,抵押登记已压缩至7个工作日,但与压缩目标仍存不少差距。目前来看,全国已经有700多个市县开展了“互联网+不动产登记”的工作方式

    优化流程提高效率,压缩不动产登记办理时间,从而解决不动产登记耗时长、办理难的问题是8号文的“精髓“之一。对此,平安集团旗下平安城科推出的不动产登记平台是通过科技优势对不动产业务流程再造,整合交易、登记、税务等信息资源的一大集成服务平台。

    现实上,不动产登记工作所涉及的政府部门比较多,一个部门无法完成成为桎梏不动产登记提速的一大原因。但平安城科不动产登记平台打通了自然资源、住建、税务、民政、公安等10大部门和水电气公共服务企业的“孤岛,共享不动产领域交易、缴税、登记、水电气过户、金融等业务数据,办证时间在原来5个工作日的基础上大大缩短,最快可1小时办结。同时通过对中介机构及其人员进行实名管理,加强存量房网签备案权限的管理。

    据了解,目前平安城科的不动产登记交易平台项目已经在全国数十个城市启动。平安城科政府业务事业群CTO邓俊松表示,攻克数据共享是一大难题。从技术角度,比如说在电子政务里面为我所用的数据集成到不动产审批审核过程中。

    不容忽视的是,北京城市学院众城智库教授吴春岐在不动产登记效率和交易安全保护问题上坦言:“针对国办8号文要系统理解和科学贯彻,推动不动产登记‘提速、保质’两手都要抓,‘效率与安全’两手都要硬”。必须防止出现不讲科学、盲目求快,从而忽视登记的规范性、合法性要求等偏差。与此同时,不动产登记立法要着重研究因为不动产登记时限的缩短、互联网+应用等带来的新问题。”

    依靠平安集团科技优势,平安城科不动产登记平台在交易安全保护方面下足了功夫。该平台整合运用了云计算、大数据、区块链、OCR识别等科技。记者获悉,诸如区块链技术在交易/支付上的应用,将合同、账单、支付模块上链,实现信息共享;“人脸识别”、“声纹识别”及“身份验证”等技术,实现生物+证件“三合一”识别科技,在房产交易中快速识别用户身份。以人脸识别为例,其技术已经达到金融级安全标准,在自助房产信息打印、个人端账号登录、查册办押、在线支付、自助终端机登录等多场景能安全运用。

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