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  • 衡量楼市“体温”(图)

    上一篇 / 下一篇  2008-07-26 09:54:40

                                                        衡量楼市“体温”(图)

            居者有其屋,安居才能乐业。购房其实有两种目的,其一居住;其二是保值和增值。但在通胀背景下,货币贬值会使房地产成为规避通胀风险的较好投资工具。购房不仅是居住和投资保值,可能环有投机的成分,租房确是一种实实在在的居住需求。
       “租售比”说明了“租”与“售”之间的牵连关系:房价涨,租金也涨,房价跌则租金也跌。 “租售比”是指每平方使用面积的月租金与每平方建筑面积的房价之间的比值。假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收益的方式存入银行,算出包括银行利息在内的租房总支出;同时也假定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行,再算出买房总支出;以租房总支出除以买房总支出,其结果就是住房的“租售比”。房屋售价与租金之比来衡量住房投资价值,衡量楼市的“体温”,正常比值在1:200左右,大致相当10年至20年内的租金收回购房款,买房就是合算的。如果租售比合理,房价和租金同步上涨,“租售比”稳定则房地产市场运行平稳;如果租售比偏低会增加楼市不稳定,房价和租金不同步上
     涨,则房价上涨过快。
         “租售比”是自住房和投资、房地产市场的“体温计”,基本上能表现出一个城市居民和外来人员真实基本的住房需求,客观反应了当地房地产市场的供求状况。 


    TAG: 楼市 体温

     

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